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Außenanscht

Ein in einem Innenhof gelegenes Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 243m², das aus der Jahrhundertwende stammt und als „Gastlokal“ gewidmet ist, wurde...

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...in den letzten Jahren saniert und zu einem Tanzstudio umgebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, eine Rezeption, eine Garderobe, ein verspiegelter Tanzsaal mit einer Größe von ca.70m², 2 Toiletten, ein Duschbad mit WC, eine Teeküche und ein Lagerraum. Das Untergeschoß besteht aus einem Studio mit ca. 90m² und einem Abstellraum.

Eine Vielzahl von Nutzungen (eventuell nach vorheriger Umwidmung) sind aufgrund der Raumaufteilung und auch der Lage vorstellbar: Fotostudio, Vereinslokal, Veranstaltungszentrum, Fitnessstudio oder wieder als Gastronomielokal. Auch andere Nutzungen z.B. als Praxis, Büro oder für Wohnzwecke, sind - ebenfalls nach einer Umwidmung - möglich.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf Autoabstellplätze, die zu einem Preis von €10.000,00 pro Abstellplatz angekauft werden können.

Die Liegenschaft befindet sich Nahe dem Bahnhof Weidling. Ebenso befinden sich Bushaltestellen in Gehweite. Auch das Angebot von Gütern des täglichen Bedarfs, vor allem von Lebensmitteln und von Dienstleistungen, ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf €254,52 zzgl. 20%Ust. Als Reparaturrücklage wird ein Betrag von €229,00 eingehoben.

Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 170 kWh/m²a - Energieklasse E.

  

 

KAUFPREIS €325.000,00


Adresse: Nähe Weidlinger Bahnhof, 3400 Klosterneuburg

Objektart: Gewerbeliegenschaft
Grundstücksffläche: ~ 243m2
verfügbar: ab sofort

 

Nebenkosten bei Kaufvertrag

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage KP netto) €9.750,00 +20%Ust.
3,5% Grunderwerbssteuer (Basis KP brutto) €11.375,00  
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto) €3.575,00  

 

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung auf Basis der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.


Im Zuge der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie, die ein erweitertes 14-tägiges Rücktrittsrecht vorsieht, finden Sie auf unserer Website zusätzlich zur Nebenkostenübersicht auch das Muster einer Provisionsvereinbarung sowie ein Widerrufsformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bevorzugt beantworten.

 

 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.