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Diese Produktionsfläche befindet sich in einem baulich abgetrennten Teil einer Halle und umfasst...

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...ca. 462m² Produktionsstätte und 56m² Büroräumlichkeiten. Die Räume wurden erst kürzlich adaptiert und mit neuen Stromleitungen (240V und 400V) und Thermofenstern versehen.

Das Gebäude hat eine durchschnittliche Raumhöhe von 5m. Die Räumlichkeiten sind über eine Zentralheizungsanlage beheizt. Die Kosten für die Heizung und für den Lichtstrom sind in den Betriebskosten von €1,50 pro m² beinhaltet.

Zwei LKW-Laderampen sind ebenso wie Umkleideräume, Duschen, WC und Aufenthaltsräume vorhanden.

Die Lage im Industriegebiet, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien, bietet neben der einfachen Erreichbarkeit über die nahe gelegene A22 und Nordbrücke auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (S40, Buslinie 239). Die direkte Zufahrt zur Halle, welche mit einer LKW Laderampe ausgestattet ist, sowie die Zufahrtsmöglichkeit bei Tag und Nacht – ohne Beeinträchtigung von Anrainern - ist ein großer Vorteil.

Die Betriebskostenpauschale beträgt netto €1,50/m2 und beinhaltet auch die Kosten für Heizung. Das Mietverhältnis ist auf 10Jahre befristet – Fristverlängerung nach heutigem Wissenstand möglich.

 

 

MIETPREIS (Gesamtaufwand brutto) €3.519,60

Monatsmiete netto: €2.156,00

Betriebskostenpauschale netto: €777,00

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Aufeldgasse

Objektart: befristete Hauptmiete - 10Jahre

Nutzfläche: ~518m2

Verfügbar: ab sofort

Heizwärmebedarf: 167kWh/m2a – fGEE  1,85

 

 

Nebenkosten bei Mietvertrag

3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar  €8.799,00 +20%Ust.
Vergebührungskosten Mietvertrag €4.223,52  
Kaution €10.559,00  


Im Zuge der geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie, die ein erweitertes 14-tägiges Rücktrittsrecht vorsieht, steht zusätzlich zur Nebenkostenübersicht auch das Muster einer Provisionsvereinbarung sowie ein Widerrufsformular zum Download bereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bevorzugt beantworten.



 

 

 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.