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Diese modernen Büroräumlichkeiten mit ca. 98m² großen Nutzfläche sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell.

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Die zu vermietende Fläche besteht aus einem ca. 80m² und einem ca. 18m² großen Büroraum. Einbauschränke, Beleuchtung und Kabelkanäle sind bereits vorhanden.

Die Lage im Industriegebiet, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien, bietet neben der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung (S40, Buslinie 239), auch eine einfache Erreichbarkeit über die nahe gelegene A22 und der Nordbrücke. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten, für Mitarbeiter und Kunden und auch eine im Gebäudekomplex vorhandene Kantine stellen weiter Pluspunkte dar. Supermärkte und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Betriebskostenpauschale beträgt netto €1,50/m2 und beinhaltet auch die Kosten für Heizung und Licht-Strom. Das Mietverhältnis ist auf 10Jahre befristet – Fristverlängerung nach heutigem Wissenstand möglich.

 

 

 

MIETPREIS (Gesamtaufwand brutto) €764,40

Monatsmiete netto: €490,00

Betriebskostenpauschale netto: €147,00

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Aufeldgasse

 Objektart: befristete Hauptmiete - 10Jahre

Bürogröße: ~98m2

1. Stock

2 Räume

Verfügbar: ab sofort

Heizwärmebedarf: 123kWh/m2a – fGEE 1,59

 

 

Nebenkosten bei Mietvertrag

2 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar  €1.911,00 +20%Ust.
Vergebührungskosten Mietvertrag €917,28  
Kaution €2.295,00  


Im Zuge der geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie, die ein erweitertes 14-tägiges Rücktrittsrecht vorsieht, steht zusätzlich zur Nebenkostenübersicht auch das Muster einer Provisionsvereinbarung sowie ein Widerrufsformular zum Download bereit.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.



 

 

 

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