Diese Liegenschaft wurde um das Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 1999 modernisiert bzw. ausgebaut.
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Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m² und Kellerräumen mit ca. 40m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 518m2.
Der ca. 40m² umfassende Wintergarten ist eine der architektonischen Besonderheiten. Das vorhandene Raumangebot teilt sich somit in einen Altbauteil und einen Neubauteil auf. Somit ist hier eine räumliche Trennung z.B. für Kinder und Eltern oder Büro und privat bereits gegeben.
Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage sind die Stadtausfahrten Richtung Süden und Westen schnell zu erreichen. Über die A23 kommen Sie einfach ins Stadtzentrum und in den Norden von Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt. Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, dennoch ruhigen Einfamilienhauslage nahe „Am Rosenhügel“.
Von der Doppelgarage gelangt man einerseits direkt in den Wintergarten, andererseits gibt es auch ein Rolltor, das in den Garten führt. Mit einigen Adaptierungs-Arbeiten und dem Einbau von Küchen- und Badezimmerbereichen (Anschlüsse sind jeweils vorhanden) schaffen Sie sich mit dieser individuellen Immobilie Ihren Wohntraum in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend Wiens!
Die beeindruckende und unverbaubare Aussicht spricht für sich. Nicht nur der Rathausplatz von Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die schulischen Angebote von Klosterneuburg sind in der Nähe. Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
KAUFPREIS €590.000,00
Adresse: Pflaumengasse, 1230 Wien
Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ~ 200m2
Zimmeranzahl: 6
Stockwerk: 2,5
verfügbar: ab sofort
Ausstattung: Vorräume/Stiegenhaus, 6 Zimmer, zwei Badezimmer (ein Duschbad eingebaut, ein Badezimmer mit Anschlüssen) und zwei Toiletten, Wintergarten mit Plattform, Doppelgarage, ebener Garten
HWB: 91kwh/m2.a, Energieklasse C/D
Nebenkosten bei Kaufvertrag
| 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage KP netto) | €17.700,00 | +20%Ust. |
| 3,5% Grunderwerbssteuer (Basis KP brutto) | €20.650,00 | |
| 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto) | €6.490,00 |
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung auf Basis der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Im Zuge der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie, die ein erweitertes 14-tägiges Rücktrittsrecht vorsieht, finden Sie auf unserer Website zusätzlich zur Nebenkostenübersicht auch das Muster einer Provisionsvereinbarung sowie ein Widerrufsformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
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